Vermogen aan het werk zetten met deskundige begeleiding op het gebied van vastgoed

Stel je voor: je tante Julia overlijdt en laat je haar mooie eengezinswoning na in Amsterdam. Een emotioneel moment, maar al snel komt de realiteit om de hoek kijken. De woning heeft een WOZ-waarde van €650.000, maar vergelijkbare huizen in de straat verkopen voor €780.000. Over welk bedrag moet je nu erfbelasting betalen?

Stel je voor: je hebt een huis dat volgens de WOZ-waarde 350.000 euro waard is. Maar door omstandigheden wil je het verkopen voor 280.000 euro. Mag dat zomaar? En wat zijn de gevolgen?

Stel je voor: je hebt eindelijk het perfecte huis gevonden. Na maanden zoeken, tientallen bezichtigingen en verschillende teleurstellingen lijkt dit de woning waar je al die tijd naar op zoek was. De prijs is onderhandeld, jullie zijn het eens - tijd om te tekenen.

Je hebt eindelijk je hypotheek afgelost. Een geweldig gevoel van financiële vrijheid. Maar wacht even - je bent nog niet helemaal klaar. Die hypotheek staat namelijk nog steeds ingeschreven bij het Kadaster, ook al heb je geen cent meer schuld aan de bank.

Stel je voor: je huurt een appartement voor 1.200 euro per maand. Maar elke maand komt er nog eens 250 euro bij voor servicekosten. Gas, water, licht, schoonmaak, huismeester. Het lijkt alsof er geen einde komt aan de extra kosten bovenop je huur.

Stel je voor: je staat voor de grootste financiële beslissing van je leven. Een vastgoedinvestering van een half miljoen euro die je pensioen kan veiligstellen, of je complete vermogen kan wegvagen. Je hebt maanden onderzoek gedaan, tientallen panden bekeken en je hoofd zit vol met cijfers, rendementen en marktanalyses. Maar één cruciale vraag blijft knagen: doe je de juiste keuze?

Stel je voor: je hebt maandenlang gezocht naar de perfecte huurwoning. Eindelijk vind je het! Een fantastisch appartement in de gewenste buurt, voor een huurprijs die binnen je budget past. Je belt meteen de verhuurder, die enthousiast reageert op je reactie. Maar dan komt de vraag die je droom kan doen uiteenspatten: "Heeft u een verhuurdersverklaring?"

Stel je voor: je kijkt naar twee identieke appartementen van 350.000 euro. Het ene is nieuwbouw "vrij op naam", het andere is bestaande bouw "kosten koper". Bij het nieuwbouw appartement betaal je 350.000 euro en ben je klaar. Bij de bestaande bouw kom je uit op 372.000 euro door alle extra kosten.

Je hebt eindelijk de perfecte woning gevonden. Het bod is geaccepteerd, het contract ligt klaar om te tekenen. Dan kom je een term tegen die misschien nieuw voor je is: waarborgsom. Een bedrag dat je moet betalen voordat je daadwerkelijk eigenaar wordt of kunt gaan wonen. Maar wat houdt dit precies in, en waarom is het zo belangrijk?

De huizenprijzen zijn gestegen, je onderhoudskosten lopen op, en je zit met een groot pand dat eigenlijk te veel is voor jouw situatie. Tegelijkertijd hoor je verhalen over eigenaren die hun herenhuis hebben gesplitst en er drie appartementen aan hebben overgehouden plus een flinke som geld.

Als vastgoedbelegger heb je geleerd dat huurinkomsten de basis zijn van je rendement. Stabiele maandelijkse kasstromen die je vermogen laten groeien. Maar er is één aspect waar weinig beleggers rekening mee houden: de impact van een zittende huurder op de verkoopwaarde van je pand.

Je staat voor het huis van je dromen. Perfect gelegen, de juiste prijs, en eindelijk een woning die alle vakjes afvinkt. Je belt direct de makelaar, vol enthousiasme over je mogelijke nieuwe thuis. Dan hoor je de woorden die elke huizenjager kent maar hoopt nooit te horen: "Het spijt me, de woning is verkocht onder voorbehoud."

Onroerend goed en vastgoed, termen die je constant tegenkomt als vastgoedbelegger. Maar weet je precies wat er wel en niet onder valt? Dit onderscheid kan je duizenden euro's kosten als je het verkeerd inschat.

Je hebt eindelijk je droomproject gevonden: een oude loods die perfect is om te transformeren naar luxe lofts. De gemeente heeft alle vergunningen goedgekeurd, de aannemer staat klaar, en je hebt al drie gegadigden voor de appartementen. Maar dan belt je notaris: "We kunnen de verkoop niet doorgronden." "Er zijn geen huisnummers voor de nieuwe eenheden."

Maria (72) woont al 30 jaar in hetzelfde rijtjeshuis in Utrecht. Haar hypotheek is afgelost en het huis is nu €380.000 waard. Maar toen haar CV-ketel kapotging en ze €8.000 moest betalen voor vervanging, zag ze geen uitweg. Een hypotheekverhoging was onmogelijk vanwege haar beperkte pensioeninkomen.

Je zit aan de keukentafel met je laatste WOZ-beschikking. Je huis is nu €480.000 waard, terwijl je nog maar €120.000 hypotheekschuld hebt. Dat betekent €360.000 aan overwaarde die "gevangen" zit in je stenen, terwijl je het geld goed zou kunnen gebruiken voor verbouwingen, pensioen of om je kinderen te helpen.

Je zit aan de keukentafel en bekijkt jullie hypotheek afschrift. Na twaalf jaar trouw eigendom zie je dat jullie woning nu €120.000 meer waard is dan de restschuld. Een mooi vermogen, maar het zit "gevangen" in stenen. Dan komt het gesprek op tafel dat steeds meer Nederlandse echtparen voeren: "Wat als we het huis op één naam zetten?"

Een onbekend woord duikt steeds vaker op in berichten over de woningmarkt: "uitponden". Vorig jaar werden maar liefst 37.000 huurwoningen verkocht door verhuurders in plaats van opnieuw verhuurd. Dat is één op de vijf verkochte woningen in Nederland. Meer dan het aantal nieuwbouwwoningen dat werd opgeleverd.

Je zit aan de keukentafel met je laptop en bekijkt je spaarrekening. 85.000 euro op 1,8% rente - na inflatie verlies je elk jaar koopkracht. Dan vertelt je buurman enthousiast over zijn huurwoning in Utrecht. "Elke maand 1.650 euro binnen," zegt hij trots. "En vorig jaar is het pand ook nog 40.000 euro in waarde gestegen."

Je staat op een vastgoedevent en hoort verhaal na verhaal over beleggers die "12% rendement" behalen. Een spreker toont trots zijn Excel-sheet waarin staat dat zijn laatste aankoop 15% heeft opgeleverd. De zaal knikt instemmend, iedereen lijkt indrukwekkende cijfers te hebben.

De makelaar belt met goed nieuws. Je bod op die mooie woning is geaccepteerd. €350.000, precies binnen je budget. Je bent al bezig met de inrichting in je hoofd wanneer hij vraagt: "Heb je trouwens al rekening gehouden met de overdrachtsbelasting?"

Je overweegt een investering in vastgoed en begint met onderzoek naar mogelijke rendementen. Online lees je verhalen over beleggers die 10%, 12% of zelfs 15% rendement behalen. Op vastgoedseminars hoor je spreker na spreker beweren dat vastgoed de sleutel is tot financiële vrijheid met "gegarandeerde" hoge rendementen.

In 2019 kon je nog met €50.000 eigen geld een appartement kopen, dit verhuren voor een netto rendement van 6-7%, en binnen tien jaar een aardige vermogensopbouw realiseren. Veel particuliere beleggers begonnen zo hun vastgoedcarrière.

Het is zaterdagavond en je telefoon gaat. Je huurder uit Amsterdam: "De CV-ketel doet het niet, kunt u iemand sturen?" Je zucht. Dit is al de derde storing deze maand. Je werd vastgoedbelegger voor passief inkomen, maar het voelt steeds meer als een 24/7 reparatieservice.

Je zit aan je keukentafel en bekijkt je spaarrekening. 150.000 euro op 1,5% rente - na tien jaar heb je 174.000 euro, maar door inflatie kun je daar minder voor kopen dan je vandaag met 130.000 euro zou kunnen. Je realiseert je dat 'veilig' sparen eigenlijk langzaam armer worden is.

Je bent aan het einde van een lange dag en opent je laptop om je financiën door te nemen. De huurinkomsten stromen binnen, je vastgoedportfolio groeit gestaag, en op papier gaat alles goed. Maar dan zie je de belastingaanslag. Een bedrag dat je doet slikken. Je realiseert je dat je een aanzienlijk deel van je vastgoedrendementen weer inlevert aan de fiscus.

Je bedrijf draait goed. De omzet groeit, je team wordt groter, en plotseling word je geconfronteerd met een probleem waar je liever niet aan had willen denken: je huurt veel te duur. Elke maand gaat er een substantieel bedrag naar je verhuurder, geld dat je veel beter zou kunnen gebruiken voor groei en investeringen.

Je woont al twaalf jaar in hetzelfde huis. Destijds kocht je het voor €320.000 met een hypotheek van €290.000. Vandaag is je huis €480.000 waard en heb je nog maar €190.000 hypotheekschuld. Dat betekent dat je €290.000 aan overwaarde hebt.

Je ontvangt een brief van de Belastingdienst met een navorderingsaanslag van drieduizend euro. Box 3 belasting over het "fictieve rendement" van je vastgoed. Je kijkt naar je werkelijke rendementen van vorig jaar en schudt je hoofd - je hebt nog geen duizend euro netto verdiend aan dat tweede huis, maar de fiscus doet alsof je er veel meer mee hebt verdiend.

Vastgoed community: versneld succes door samen leren. Krijg toegang tot off-market deals, expert coaching en een netwerk van 1.700+ investeerders.

Van dromen naar doen in 6 maanden. Ontdek hoe professionele begeleiding kostbare fouten voorkomt en je eerste pand snel realiseert.

Spaargeld investeren in vastgoed: stop geld verliezen aan inflatie. Ontdek hoe je van stilstaand spaargeld groeiend vermogen maakt

Samen investeren in vastgoed: toegang tot grotere deals door krachten bundelen. Ontdek strategieën, juridische structuren en valkuilen bij collectief beleggen.

Overwaarde opnemen uit je huis: laat je woningvermogen werken. Ontdek slimme investeringsstrategieën, fiscale tips en risicobeheer

Verdien passief inkomen met vastgoed verhuur: strategieën, rendementberekeningen en valkuilen. Leer hoe je succesvol verhuurt in de huidige markt.

Leer vastgoed investeren als beginner: van dromen naar eigendom. Ontdek strategieën, financiering en valkuilen

Investeren in vastgoed vanaf 50 euro? Het kan! Ontdek platforms, strategieën en creatieve financiering om zonder groot kapitaal vastgoedeigenaar te worden.

Ontdek waarom slimme investeerders kiezen voor commercieel vastgoed: hogere rendementen, stabiele cashflows en langetermijncontracten.

Wat is inflatie? Laten we voordat we beginnen voor de beantwoording van deze vraag kijken wat inflatie is volgens de Europese Centrale Bank (ECB): “In een markteconomie kan de prijs van goederen en diensten altijd veranderen. Sommige prijzen stijgen, weer andere dalen. Inflatie treedt op als er sprake is van een algemene stijging van de prijzen van goederen en diensten, niet alleen van individuele producten; dat betekent dat je vandaag minder kunt kopen voor 1 euro dan gisteren”

Wat is overwaarde? In tijden van grote inflatie hebben de meeste woningbezitters waarschijnlijk overwaarde. Dit ontstaat wanneer de woningwaarde hoger is dan de openstaande hypotheek. We hebben het in dit geval over het positieve verschil tussen de woningwaarde en het openstaande hypotheekbedrag op de woning. Overwaarde is dus geld wat “vast zit” in de stenen.

Vastgoednieuws Wat is een goede deal? Een vraag die we vaak krijgen is of er nog goede deals zijn in de huidige markt en wat dan een goede deal is. Om dit te kunnen beantwoorden moeten we een aantal dingen in ogenschouw nemen.

Droom het, wens het, doe het! Dat was het motto van Louwman Exclusive en het vatte perfect de sfeer samen van ons recente netwerkevenement op 31 oktober. Vrijheid Vastgoed staat voor meer dan alleen luxe auto’s; het gaat erom je vastgoeddromen te realiseren met vastberadenheid, of je nu met gepaste snelheid ging of vol gas gaf. En voor dit evenement hadden we een partner die alles weet van snelheid – Nestr Smart Finance, de financieringsmaatschappij die draait om snelle oplossingen.

Op zaterdagmiddag 18 november 2023 kwam een dynamische groep professionals uit de vastgoedsector bijeen voor een speciale bijeenkomst: De Vastgoedmarkt 2.0 door Vrijheid Vastgoed.

Je hoort en ziet het vast: “Vastgoed in Nederland is niet meer interessant”, of “Je moet naar land X, want daar is alles beter”.

Afgelopen dinsdag was het zover: de eerste inspiratiedag van 2024. Deze vond plaats op een speciale locatie, namelijk CODE49 van de oprichters Tibor en Bernd Mintjes.